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建筑物及其附属设施维修资金有关

发布时间: 2007-10-11 15:53:42   作者:本站编辑   来源:本站原创   浏览次数:
摘要: 建筑物及其附属设施维修资金有关

建筑物及其附属设施维修资金有关法律法规条款释解

 

今年10月施行的《物权法》规定,建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有,国务院《物业管理条例》及《临沂市住宅专项维修资金管理办法》规定,维修资金属于业主所有。

针对“维修资金属于业主共有还是所有”问题,我们咨询了市政府法制办、律师事务所及济南、潍坊等市房管部门,查阅了《民法通则》等相关法律、法规。在与法制办领导、律师及外地工作人员充分探讨后,形成了共识,现作如下释解。

一、共有是所有的一种形式《物权法》第七十九条规定,维修资金属于业主共有,这与以前“维修资金属于业主所有”的规定不冲突。之前修改的《物业管理条例》也没有按《物权法》对此项内容进行改动。

二、目前归集的维修资金,业主是按缴存份额所有,属于按份共有相关法律规定,财产共有包括按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利、分担义务。我们目前归集的房屋专项维修资金就是按业主各自所出资份额享有权利。房屋面积不同,业主缴存维修资金份额就不同,对维修资金这一共有财产分享权利、承担义务也就不同。因楼层、区域环境等差异,房屋平方米价格略有不同,等面积房屋,业主缴存维修资金数额有差异,这是客观事实。        

维修资金属于业主所有,业主按份共有,按份享有权利、承担义务。

 

相关法律法规及规范性文件链接

《物权法》

第七十九条  建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

    第九十三条  不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十四条  按份共有人对共有的不动产或者动产没有约定按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

第九十七条  处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人的同意,但共有人之间另由约定的除外。

第一百零三条  共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

第一百零四条  按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。

《民法通则》

第七十八条  财产可以由两个以上的公民、法人共有

共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利、分担义务,共同共有人对共有财产享有权利、承担义务。

《物业管理条例》

第五十四条  住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。

专项维修资金属业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部分、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。

《临沂市住宅专项维修资金管理办法》

第十三条  住宅专项维修资金属业主所有。

房屋所有权人转让房屋时,业主缴纳的专项维修资金余额不予退还,随房屋所有权同时过户。

因拆迁或者其它原因造成住宅灭失的,房产管理部门应当将专项维修资金帐面余额返还房屋所有权人。

 

物业管理办公室

00七年十月八日

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